公園里的家。
規(guī)范化管理的快遞驛站。
二手房交易現(xiàn)場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主開(kāi)展“感恩母親節(jié)”活動(dòng)。
物業(yè)人員幫業(yè)主調(diào)試電車(chē)充電設(shè)備。
小區(qū)里的超市。
小區(qū)業(yè)主文體活動(dòng)豐富。
山水國(guó)際小區(qū)的“詩(shī)意綠化”。
建設(shè)中的改善型住房。
配備充電樁的智能車(chē)庫(kù)。
□文/攝 滕新桃 殷麗娜 姜玥涵 本報(bào)記者 吳樹(shù)江
鶴崗，正以一組震撼的數(shù)據(jù)刷新外界認(rèn)知——2019至2024年，商品房銷(xiāo)售面積從3.58萬(wàn)平方米躍升至14.7萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率達(dá)32.7%；新建商品房均價(jià)從3046元/平方米提升至3860元/平方米，改善性住房銷(xiāo)售屢創(chuàng)新高；以永豐國(guó)際城二期建成部分為例，開(kāi)盤(pán)1年銷(xiāo)售率高達(dá)93%。二手房成交量5年增長(zhǎng)134%，外地人購(gòu)房占比突破34%，2024年外地人購(gòu)房5600多套。這場(chǎng)從“量增”到“質(zhì)變”的跨越，標(biāo)志著這座小城正打破樓市“低價(jià)標(biāo)簽”，以品質(zhì)人居重塑城市價(jià)值坐標(biāo)系。
當(dāng)鶴崗“低價(jià)房”的獵奇標(biāo)簽在網(wǎng)絡(luò)尚存時(shí)，福景豪庭、龍信壹號(hào)首府、山水國(guó)際等智慧社區(qū)已吸引海外客群下單，上海三菱電梯、鋁包木系統(tǒng)窗等高端配置成為標(biāo)配；當(dāng)外界還在臆測(cè)“資源枯竭型城市”的未來(lái)時(shí)，鶴崗住建局正以“六優(yōu)惠六共享”政策構(gòu)建新市民服務(wù)閉環(huán)，2023年以來(lái)新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動(dòng)就業(yè)2800余人，電商、文旅等新興業(yè)態(tài)與品質(zhì)樓盤(pán)形成發(fā)展共振。
鶴崗樓市的五年蝶變，不僅是一組組跳躍的數(shù)字，更是一座城市從“生存型居住”向“發(fā)展型人居”轉(zhuǎn)型的生動(dòng)縮影。這里既有政策組合拳激活的市場(chǎng)活力——中介行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)整頓行動(dòng)下架13.7萬(wàn)條違規(guī)房源視頻，重新定義當(dāng)?shù)厝司有赂叨?，讓“低價(jià)噱頭”無(wú)處遁形；也有房企匠心澆筑的品質(zhì)革命——7.2米奢闊寬廳、3.3米層高、0.5秒刷臉乘梯等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，重新定義東北人居高度；更有新市民涌入帶來(lái)的發(fā)展勢(shì)能——從江西餛飩店到朝鮮族辣白菜作坊，從美國(guó)海歸到杭州電商，不同地域、不同背景的購(gòu)房者用選票證明：鶴崗，正在成為理想生活的新選項(xiàng)。
站在2025年的節(jié)點(diǎn)回望，鶴崗樓市的逆襲之路清晰可辨：它不是對(duì)“低價(jià)”的全盤(pán)否定，而是對(duì)“價(jià)值”的重新發(fā)現(xiàn)——當(dāng)居住回歸品質(zhì)本質(zhì)，當(dāng)城市發(fā)展錨定民生需求，曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正悄然生長(zhǎng)為“品質(zhì)高地”。
隨著一系列的房地產(chǎn)政策出臺(tái)和生態(tài)環(huán)境治理，棚戶(hù)區(qū)改造、小鍋爐拆除讓PM2.5下降42%，鶴崗空氣數(shù)據(jù)與伊春并列全省第一。為鶴崗“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城，生態(tài)和諧宜居城”寫(xiě)下關(guān)于人居變革的生動(dòng)注腳。
政策組合拳激活市場(chǎng) 品質(zhì)升級(jí)重塑城市形象
曾經(jīng)因“低價(jià)房”引發(fā)關(guān)注的鶴崗，正以一場(chǎng)深刻的人居變革重新定義城市價(jià)值。
鶴崗市住建局局長(zhǎng)李柏楊在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“鶴崗以‘好房子’建設(shè)為核心，打出一套精準(zhǔn)施策的組合拳。2025年重點(diǎn)打造的樣板項(xiàng)目，以綠地率35%、容積率1.69、3.3米層高的宜居指標(biāo)，搭配超低能耗建筑技術(shù)與全功能便民設(shè)施，樹(shù)立品質(zhì)標(biāo)桿。同步開(kāi)展的房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整頓行動(dòng)，通過(guò)‘線(xiàn)上篩查+現(xiàn)場(chǎng)檢查’的方式，與有關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建立即時(shí)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法機(jī)制，查處346個(gè)違規(guī)賬號(hào)，下架13.7萬(wàn)條房源視頻，有效遏制‘白菜價(jià)’等不實(shí)輿情，凈化購(gòu)房環(huán)境。在居住品質(zhì)提升工程中，開(kāi)展‘?dāng)y手共建和美家園’活動(dòng)，73家市直單位4000余名黨員干部主動(dòng)下沉，對(duì)接789棟非物業(yè)管理樓，開(kāi)展政策宣講、設(shè)施修繕等各類(lèi)志愿服務(wù)966次，栽種樹(shù)苗1400棵，用實(shí)際行動(dòng)扮靚城市家園；107家物業(yè)企業(yè)出動(dòng)1.3萬(wàn)人次整治小區(qū)環(huán)境，全面清除674處小菜園；512棟樓房實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，12個(gè)業(yè)主委員會(huì)相繼成立；103個(gè)小區(qū)建成1931個(gè)電動(dòng)自行車(chē)充電端口，民生細(xì)節(jié)見(jiàn)證治理溫度。”
智慧社區(qū)點(diǎn)亮理想生活，匠心項(xiàng)目引領(lǐng)品質(zhì)革命。
2024年9月亮相的福景豪庭小區(qū)，成為鶴崗人居升級(jí)的詮釋。這個(gè)以“三軸九園”為設(shè)計(jì)理念的智慧生態(tài)社區(qū)，融合自然美學(xué)與科技元素：安居寶刷臉乘梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)0.5秒極速識(shí)別，上海三菱電梯、日豐地暖管、聚氨酯發(fā)泡外墻等高端配置，構(gòu)建從歸家到居住的全場(chǎng)景品質(zhì)體驗(yàn)。九大主題花園涵蓋百花園、科普?qǐng)@、果樹(shù)認(rèn)領(lǐng)區(qū)，搭配“兩季觀花、一季觀葉、一季觀果”的景觀道路，讓社區(qū)成為“可呼吸的生態(tài)空間”。
作為鶴崗首個(gè)吸引海外購(gòu)房者的項(xiàng)目，福景豪庭不僅有160平方米的改善型戶(hù)型滿(mǎn)足多元需求，更以金廣超市入駐、業(yè)主食堂規(guī)劃、24小時(shí)管家服務(wù)，打造有溫度的生活共同體。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目推出后日均訂房3-4套，海外客群、外地返鄉(xiāng)者成為購(gòu)房新客源。
6月9日，記者走進(jìn)鶴崗市工農(nóng)區(qū)起重路53號(hào)，福景豪庭小區(qū)正式揭開(kāi)面紗。作為鶴崗市首個(gè)以“三軸九園”為設(shè)計(jì)理念的高檔花園式住宅小區(qū)，其將自然生態(tài)、人文科技與宜居生活完美融合，為購(gòu)房者帶來(lái)全新居住體驗(yàn)。
鶴崗金廣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳井濤在接受記者采訪(fǎng)時(shí)侃侃而談：從硬件設(shè)施來(lái)看，金廣福景豪庭堪稱(chēng)匠心之作。門(mén)窗配置盡顯高端，“窗戶(hù)之王”鋁包木門(mén)窗，兼具美觀與實(shí)用，隔音、隔熱、保溫性能卓越；防盜門(mén)寬1.3米、高2.6米，鶴崗首創(chuàng)的超大尺寸，不僅是安全保障，更有“門(mén)高出大戶(hù)，豪門(mén)旺九族”的傳統(tǒng)寓意。
該小區(qū)建筑設(shè)計(jì)遵循“四代住宅”理念。外墻聚氨酯保溫，層高3.1-3.3米，大開(kāi)扇窗戶(hù)設(shè)計(jì)，結(jié)合南北朝向短、東西朝向長(zhǎng)的布局，讓每一戶(hù)都能享受充足的采光與通風(fēng)。戶(hù)型面積最小80多平方米，客廳寬敞，滿(mǎn)足不同家庭生活場(chǎng)景需求，且前期設(shè)計(jì)精心打磨，細(xì)節(jié)之處盡顯品質(zhì)。開(kāi)設(shè)了平價(jià)業(yè)主食堂，并有金廣超市入駐。
如今，金廣福景豪庭正以高品質(zhì)住宅形象，重新定義鶴崗人居標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足改善型與剛需購(gòu)房者的多元需求，甚至吸引了國(guó)外購(gòu)房者，一些外教老師也選擇在此安家。這座融合自然、科技與人文的智慧社區(qū)，正以“春有百花秋有月”的詩(shī)意，為鶴崗市民與外來(lái)者開(kāi)啟理想生活新篇章。
房企匠心鑄造標(biāo)桿項(xiàng)目 品質(zhì)口碑驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)熱捧
6月9日，鶴崗龍信壹號(hào)首府施工現(xiàn)場(chǎng)，塔吊矗立中七棟洋房已現(xiàn)雛形?！?8日封頂，我們要做鶴崗首個(gè)超低能耗住宅?！薄?0后”總經(jīng)理趙徽正在哈爾濱取沙盤(pán)，記者電話(huà)聯(lián)系采訪(fǎng)，他的聲音里滿(mǎn)是自豪。這個(gè)在鶴崗深耕多年的房企老總，正用“極致單盤(pán)主義”重構(gòu)家鄉(xiāng)的人居想象?！按蚱?米層高天花板！”3.3米層高的戶(hù)型模型里，7.2米橫廳被陽(yáng)光填滿(mǎn)。“這不是簡(jiǎn)單放大，是把別墅的社交場(chǎng)景搬進(jìn)洋房?！逼邨?1層以下的建筑僅容285戶(hù)，8級(jí)抗震的鋼筋混凝土框架像衛(wèi)士般矗立。最讓購(gòu)房者動(dòng)心的是83%得房率，“130平方米實(shí)得108平方米，比同面積多一間房?！?/p>
工程負(fù)責(zé)人敲擊著保溫層，道出“綠色密碼”。這種防火保溫一體化技術(shù)讓能耗直降40%，相當(dāng)于給建筑穿了件羽絨服。鋁板與精材石的復(fù)合立面更藏著巧思：清晨是香檳金，正午變?cè)鹿忏y，黃昏成琥珀色，“每棟樓都是會(huì)變色的藝術(shù)品?！?6系列鋁包木窗的平口設(shè)計(jì)讓隔音效果提升20分貝，而1.3米寬的鑄鋁裝甲門(mén)堪稱(chēng)“安全堡壘”?！肮に嚭偷聡?guó)霍曼同源，市場(chǎng)零售價(jià)超2萬(wàn)元?！壁w徽展示著門(mén)板剖面，三層鋼板夾著隔音巖棉。地庫(kù)的金剛砂地面能承受30噸重壓，智慧停車(chē)系統(tǒng)還藏著彩蛋——洗車(chē)廠預(yù)留的水管接口，讓南方高端社區(qū)的配置落地鶴崗。
暮色中的工地亮起點(diǎn)點(diǎn)燈火，285套房源已預(yù)訂170多套。直播間里，杭州客戶(hù)正為父母選定160平方米戶(hù)型：“3.3米層高裝中央空調(diào)，這在長(zhǎng)三角地區(qū)得千萬(wàn)級(jí)豪宅才有。”趙徽信心滿(mǎn)滿(mǎn)，這位“80后”用多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)證明：當(dāng)7.2米寬廳遇見(jiàn)35%綠地率，鶴崗的好房子從來(lái)不止于價(jià)格。
永豐國(guó)際城二期——山水國(guó)際，則以“對(duì)標(biāo)一線(xiàn)城市”的定位，打造3.3米層高、人車(chē)分流、1:1車(chē)位配比的高檔社區(qū)。其物業(yè)服務(wù)從基礎(chǔ)維護(hù)升級(jí)為文化運(yùn)營(yíng)，組織業(yè)主活動(dòng)、設(shè)立圖書(shū)館，甚至引入志愿者管理模式，構(gòu)建“共建共治共享”的社區(qū)生態(tài)。一期住戶(hù)點(diǎn)贊“住在公園里”的體驗(yàn)，二期131平方米戶(hù)型總價(jià)不到60萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比與品質(zhì)感雙獲青睞。
“當(dāng)上海、北京的設(shè)計(jì)院圖紙遇上鶴崗的優(yōu)美環(huán)境，好房子就該是‘公園里的家’?！柄Q崗市建設(shè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)沙伸厚站在永豐山水國(guó)際二期工地前，指著遠(yuǎn)處新栽的蒙古櫟說(shuō)道。這位深耕鶴崗地產(chǎn)20余年的“老匠人”，正用一場(chǎng)從“有沒(méi)有”到“好不好”的居住革命，回應(yīng)著城市里被壓抑已久的品質(zhì)渴求。
“不是鶴崗人不想要好房子，是此前十年沒(méi)有供應(yīng)?！鄙成旌穹_(kāi)2015-2025年的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，“2020年前后，我們發(fā)現(xiàn)去外地參觀過(guò)的業(yè)主，回來(lái)就問(wèn)有沒(méi)有3.1-3.3米層高、人車(chē)分流的小區(qū)?！倍陧?xiàng)目干脆把上海綠地的設(shè)計(jì)圖“搬”到鶴崗：3.3米層高配落地窗，廚房餐廳客廳一體化，地下車(chē)位1：1還預(yù)留充電樁。最讓居民李女士動(dòng)心的是得房率：“129平方米交房變131平方米?！?/p>
從“建房子”到“造生活”，建設(shè)地下廣場(chǎng)娛樂(lè)廳——冬天室外零下20℃，阿姨們卻能在帶窗戶(hù)的地庫(kù)跳《最炫民族風(fēng)》。
生態(tài)蝶變引來(lái)歸巢燕?！拔迥昵斑@里夏天還有霧霾。”一期住戶(hù)李東指著窗外的青年公園，“現(xiàn)在櫻桃樹(shù)比我孫子還高?！?/p>
棚戶(hù)區(qū)改造、小鍋爐拆除讓PM2.5下降42%，而上海設(shè)計(jì)院的園林方案讓綠化率達(dá)35%?！氨本﹣?lái)的設(shè)計(jì)師說(shuō)，我們的樹(shù)木成活率比上海還高15%?！鄙成旌穸紫律磔p拍樹(shù)根，“每棵樹(shù)都有編號(hào)，園林處工程師每月來(lái)‘體檢’。”這種較真帶來(lái)的是95%的入住率，快遞驛站里每天有200多個(gè)包裹等著主人，其中15%來(lái)自外地返鄉(xiāng)者。
暮色中的小區(qū)廣場(chǎng)，李女士的小外孫正跟著志愿者學(xué)剪紙。健身會(huì)所的燈光映著跳廣場(chǎng)舞的人群，而地下車(chē)庫(kù)整齊排列的充電樁正等待業(yè)主的新能源車(chē)。沙伸厚手機(jī)里的業(yè)主群又彈出新消息，“沙總，三期能不能加個(gè)寵物樂(lè)園？”他笑著回復(fù)，“安排?！边@位60歲的地產(chǎn)人知道，鶴崗的改善型住房革命，從來(lái)不止于鋼筋水泥。
政策紅利構(gòu)筑創(chuàng)業(yè)高地 綠美底色繪就宜居新畫(huà)卷
鶴崗以“六優(yōu)惠六共享”政策構(gòu)建新市民服務(wù)閉環(huán)，吸引各地人才扎根。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動(dòng)就業(yè)2800余人，電商、文旅、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為創(chuàng)業(yè)熱點(diǎn)。從江西餛飩店到朝鮮族辣白菜作坊，從杭州電商導(dǎo)師培訓(xùn)到“新市民騎手之家”建設(shè)，政策溫度催生城市發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。
在鶴崗市委統(tǒng)戰(zhàn)部的政策展示墻上，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、場(chǎng)地減免、稅收優(yōu)惠等“六優(yōu)惠”清單被紅筆圈出重點(diǎn)。“新市民創(chuàng)辦小微企業(yè)，最高可享10萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，場(chǎng)地租金減免50%?！备辈块L(zhǎng)于巍翻開(kāi)手冊(cè)，指尖劃過(guò)“六共享”板塊，正是這套組合拳，讓鄭朝陽(yáng)的電商團(tuán)隊(duì)半年內(nèi)銷(xiāo)售額突破30萬(wàn)元。
雙鴨山人李寶龍?jiān)谒耐赓u(mài)團(tuán)隊(duì)晨會(huì)上，指著排班表說(shuō)：“剛來(lái)鶴崗時(shí)，連送餐路線(xiàn)都不熟，統(tǒng)戰(zhàn)部協(xié)調(diào)社區(qū)網(wǎng)格員為我們當(dāng)向?qū)А！比缃?00多名騎手日均配送5000單，最讓他感動(dòng)的是政策里的“暖心條款”——外賣(mài)員可參加工傷保險(xiǎn)，這在東北小城實(shí)屬罕見(jiàn)。
江西姑娘羅燕花的餛飩店案板上，還留著老家的辣椒味。2022年7月，她坐40個(gè)小時(shí)的火車(chē)來(lái)到鶴崗，“下火車(chē)時(shí)腿都是腫的，沒(méi)想到統(tǒng)戰(zhàn)部同志捧著熱包子在出站口等我們?！眽ι系摹靶率忻穹?wù)卡”，能讓她享受12項(xiàng)服務(wù)?，F(xiàn)在她的店里，智力殘疾的母親正幫忙擇菜，“這里社區(qū)給她辦了殘疾證，還安排了日間照料中心?！?/p>
興山區(qū)新聯(lián)會(huì)直播間里，王佳菲帶著8名寶媽推銷(xiāo)手工飾品，“新聯(lián)會(huì)為我們請(qǐng)了杭州電商導(dǎo)師，現(xiàn)在年銷(xiāo)售額400多萬(wàn)元。”桌上政策匯編被翻得卷了邊，“新市民技能提升計(jì)劃”讓她們免費(fèi)參加了短視頻培訓(xùn)。
寶泉嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，邵冬梅的妹妹正打包煎餅，“這是我堂弟，剛從山東過(guò)來(lái)，政府為他安排了免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)。”她圍裙口袋里裝著29本戶(hù)口本，全家落戶(hù)手續(xù)都是統(tǒng)戰(zhàn)部“一站式”代辦。隔壁攤位的朝鮮族攤主金順子，辣白菜作坊享受3年場(chǎng)地費(fèi)用減免，“政策像辣白菜湯底，越熬越有滋味。”
李寶龍的辦公桌上放著“騎手心愿簿”，記錄著外賣(mài)員們的需求：孩子入學(xué)、租房補(bǔ)貼等。“政策不是高高在上的，而是能接住每一個(gè)小心愿?！彼谜哐a(bǔ)貼購(gòu)置了洗衣機(jī)、微波爐，“這是我們?cè)邡Q崗的第二個(gè)家?！?/p>
新市民服務(wù)中心大屏顯示：2023年以來(lái)，新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動(dòng)就業(yè)2800余人?！班嵆?yáng)的‘北境小伙’帶動(dòng)10家合作社，王佳菲團(tuán)隊(duì)孵化5個(gè)品牌?！庇谖≈钢a(chǎn)業(yè)鏈圖譜，“新市民帶來(lái)的不僅是人口的增長(zhǎng)，更是先進(jìn)理念?！?/p>
五指山公園旁的創(chuàng)業(yè)咖啡屋，每周三次的新市民沙龍正在進(jìn)行。朝鮮族創(chuàng)業(yè)者分享電商經(jīng)驗(yàn)，江西廚師請(qǐng)教菜品改良，政策專(zhuān)員記錄著需求。傍晚的興山區(qū)，王佳菲的直播間燈火通明，“政策給了試錯(cuò)底氣，我們剛獲創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽金獎(jiǎng)，建了研發(fā)中心?！?/p>
從“政策洼地”到“人才高地”，鶴崗正用“六優(yōu)惠六共享”，讓新市民的創(chuàng)業(yè)故事成為城市發(fā)展的新動(dòng)能。
鶴崗市以“兩山”理念為指引，持續(xù)改善生態(tài)，全力做好生態(tài)文明建設(shè)這篇大文章。建有大小公園63個(gè)，廣場(chǎng)31個(gè)。漫步鶴崗這座美麗的邊陲城市，300米見(jiàn)綠，500米見(jiàn)園，四季見(jiàn)花，堪稱(chēng)“一城山水半城園”。鶴崗的實(shí)踐印證了：當(dāng)城市不再以鋼筋水泥為驕傲，而以草木山水為勛章，便能在邊陲之地孕育出“公園里的家”。全市森林覆蓋率達(dá)47%，3659.44公頃的綠化面積如綠色地毯鋪展，城區(qū)人均公園綠地面積15.59平方米。從“工業(yè)基地”到“生態(tài)名城”，從“生存空間”到“生活美學(xué)”，這里的每一片綠地、每一座公園，都是對(duì)“人與自然和諧共生”的生動(dòng)詮釋——所謂“魅力無(wú)限”，從來(lái)不止于風(fēng)景，更在于一座城市對(duì)美好生活的執(zhí)著追尋。
與此同時(shí)，鶴崗正以“宜居之城”的立體圖景重塑邊陲生活范式：域內(nèi)3家三甲醫(yī)院構(gòu)筑健康屏障，2所省級(jí)重點(diǎn)高中托舉教育未來(lái)，讓拼搏的腳步在優(yōu)質(zhì)資源中從容棲居；街頭巷尾升騰的煙火氣里，“三分熟”鶴崗小串的炭火香氣串聯(lián)起市井溫情與城市溫度。醫(yī)療教育的高位配套與慢生活的詩(shī)意交融，讓“公園里的家”升華為“可奮斗、可棲息、可品味”的理想棲所，吸引越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)者、求職者、旅居者在此扎根——這里不止有綠水青山的生態(tài)畫(huà)卷，更有人間煙火里的幸福答案。
如今的鶴崗，正從“低價(jià)標(biāo)簽”中突圍，以品質(zhì)樓盤(pán)為支點(diǎn)，以政策創(chuàng)新為杠桿，撬動(dòng)城市價(jià)值重塑。當(dāng)“好房子”成為新名片，當(dāng)“幸福家”成為新追求，鶴崗這座小城正以人居變革為引擎，書(shū)寫(xiě)新時(shí)代的轉(zhuǎn)型答卷。